Wanneer je voor het eerst een woning wilt kopen, is het belangrijk om goed te begrijpen wat je financiële mogelijkheden zijn en welke hypotheek het beste bij jouw situatie past. Als je bij mij aanklopt voor advies, neem ik de tijd om jouw wensen en omstandigheden goed in kaart te brengen. Samen bespreken we wat voor jou belangrijk is: van de hoogte van de hypotheek tot de maandlasten die passen bij je inkomen en toekomstplannen.

Ik zorg ervoor dat je alle informatie krijgt die je nodig hebt om een weloverwogen keuze te maken. Hierbij kijk ik naar verschillende hypotheekvormen, rentetarieven en voorwaarden die voor jou de beste optie zijn. Daarnaast leg ik je uit welke kosten je kunt verwachten, zoals de overdrachtsbelasting, notaris- en taxatiekosten, zodat je weet waar je aan toe bent.

Bij ADK Hypotheken ben ik eerlijk, transparant en consistent. Ik werk altijd in jouw belang, zodat je niet alleen de beste hypotheek kunt afsluiten, maar ook met een gerust hart kunt verhuizen naar jouw eerste koopwoning. Je kunt erop vertrouwen dat ik je bijsta in elke stap van het proces, van het aanvragen van de hypotheek tot het ondertekenen van de documenten.

Wat maakt het kopen van een nieuwbouwwoning anders?

Het kopen van je eerste woning is een belangrijke stap en dat geldt ook voor wanneer je kiest voor een nieuwbouwwoning. Hoewel de basisprincipes van het kopen van een huis hetzelfde blijven, zijn er een aantal belangrijke verschillen tussen het kopen van een bestaande woning en het kopen van een nieuwbouwwoning. Als starter is het goed om deze verschillen te begrijpen, zodat je met de juiste verwachtingen en kennis het proces in kunt gaan. Bij ADK Hypotheken help ik je graag om dit alles duidelijk te maken.

• Koopprijs en financiering
  Bij het kopen van een nieuwbouwwoning betaal je vaak een vastgestelde prijs die door de ontwikkelaar is bepaald. Vervolgens maak je een keuze welke meerwerk werkzaamheden het nieuwe (t)huis compleet maken. Deze totaalsom bij elkaar is de woningwaarde bij nieuwbouw. Afhankelijk van het totale inkomen kun je dit (gedeeltelijk) financieren. Bij een bestaande woning zit dit nét wat anders. De taxatiewaarde is leidend voor de woningwaarde ongeacht wat de koopprijs is. Je kunt dan ook niet meer dan 100% van de taxatiewaarde financieren (natuurlijk afhankelijk van je inkomen). Voor energiebesparende voorzieningen zijn er vaak ruimere mogelijkheden.

• Bouwrente en opleveringstermijn
  Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning kan het zijn dat de oplevering enkele maanden tot zelfs jaren in de toekomst ligt. Gedurende deze tijd moet je vaak bouwrente betalen, een rente die in rekening wordt gebracht voor het deel van de hypotheek dat nog niet is gebruikt omdat de woning nog niet klaar is. Dit kan het financieringsproces anders maken dan bij het kopen van een bestaande woning, waar de oplevering vaak sneller plaatsvindt.

• Fiscale voordelen 
  Er zijn meestal fiscale voordelen  van toepassing voor het kopen van een nieuwbouwwoning, ook wel vrij op naam genoemd (v.o.n.). Overdrachtsbelasting (doorgaans 2%) is hierbij dan niet voor jou van toepassing. Dit kan de aanschaf van een nieuwbouwwoning financieel aantrekkelijker maken dan een bestaande woning.

• De staat van de woning
  Bij een nieuwbouwwoning is alles gloednieuw, wat betekent dat je geen kosten hoeft te maken voor onderhoud of renovaties in de eerste jaren. Je kunt ervan uitgaan dat alles in de woning voldoet aan de nieuwste normen en regelgeving. Dit is een groot voordeel ten opzichte van het kopen van een bestaande woning, waar je soms onverwachte kosten voor onderhoud en renovatie kunt tegenkomen.

• Woning aan je eigen wensen aanpassen
  Vaak kun je bij de aankoop van een nieuwbouwwoning keuzes maken over de afwerking van de woning, zoals vloeren, keuken en badkamer. Dit geeft je de mogelijkheid om de woning volledig naar jouw eigen smaak in te richten, wat niet altijd mogelijk is bij bestaande woningen. Het betekent ook dat je woning helemaal op maat gemaakt kan worden voordat je erin trekt.

Hulp bij je Hypotheek