Verhuizen (van koop naar koop)
Als je al een woning hebt en je overweegt te verhuizen naar een andere woning, komt er best wat bij kijken. Het verkopen van je huidige woning en het kopen van een nieuwe kan een complex proces zijn, vooral als je al een hypotheek hebt. Bij ADK Hypotheken ben ik er om je door dit proces te begeleiden, zodat je met vertrouwen kunt verhuizen naar je nieuwe thuis.
Wanneer je een woning verkoopt en een nieuwe koopt, moet je goed nadenken over hoe je huidige hypotheek zich verhoudt tot de nieuwe woning en de bijbehorende financiering. Ik help je bij het berekenen van je leencapaciteit en geef je advies over de beste hypotheekvorm voor jouw situatie. We bekijken samen de mogelijkheden en zorgen ervoor dat je niet voor verrassingen komt te staan.
Daarnaast moet je rekening houden met de waarde van je huidige woning, de verkoopprijs, en of er sprake is van overwaarde of onderwaarde. Dit heeft invloed op de hoogte van de hypotheek die je kunt krijgen voor de nieuwe woning. Ook de eventuele restschuld op je huidige woning is een belangrijke factor.
Verhuizen naar een nieuwbouwwoning
Als je van plan bent om naar een nieuwbouwwoning te verhuizen, zijn er een aantal specifieke zaken waar je rekening mee moet houden. Het kopen van een nieuwbouwwoning verschilt namelijk op verschillende manieren van het kopen van een bestaande woning. Hier leg ik de belangrijkste verschillen uit:
-
Bouwrente en opleveringstermijn
Bij het kopen van een nieuwbouwwoning moet je vaak te maken hebben met een langere wachttijd voordat de woning klaar is. Gedurende deze wachttijd betaal je bouwrente, wat inhoudt dat je rente betaalt over het bedrag van de hypotheek dat je pas na de oplevering kunt gebruiken. Dit verschilt van de aankoop van een bestaande woning, waar de woning vaak meteen beschikbaar is. -
Financiering en taxatie
De financiering van een nieuwbouwwoning verloopt anders dan bij een bestaande woning. Bij een nieuwbouw koop je de woning op basis van een bouwplan, en de uiteindelijke waarde kan variëren op het moment van oplevering. Dit betekent dat je bij een nieuwbouwwoning meestal pas na de oplevering een definitieve taxatie kunt laten uitvoeren, wat invloed kan hebben op de hypotheekaanvraag. -
Kosten en subsidies
Bij een nieuwbouwwoning zijn er soms belastingvoordelen of subsidies beschikbaar die je niet krijgt bij de aankoop van een bestaande woning. Zo kan bijvoorbeeld de btw op de aankoopprijs in sommige gevallen worden teruggevorderd, en zijn er vaak regionale of gemeentelijke regelingen voor starters op de woningmarkt. -
Keuzemogelijkheden en aanpassingen
Een groot voordeel van een nieuwbouwwoning is dat je vaak keuzes kunt maken voor de afwerking, zoals de vloeren, keuken en badkamer. Dit biedt de mogelijkheid om de woning volledig aan te passen aan jouw wensen, iets wat bij een bestaande woning meestal niet mogelijk is. -
Woningstaat en onderhoud
Omdat je een gloednieuwe woning koopt, hoef je je voorlopig geen zorgen te maken over onderhoud of renovaties. De woning voldoet aan de nieuwste bouwstandaarden en is volledig up-to-date. Dit is een groot verschil met het kopen van een bestaande woning, waar je soms onverwachte kosten voor onderhoud kunt tegenkomen.
Hulp bij je hypotheek
Of je nu een bestaande woning verkoopt om een nieuwe te kopen of naar een nieuwbouwwoning verhuist, ik sta voor je klaar om je door het hele proces te begeleiden. Ik help je bij het verkrijgen van een overzicht van je financiële situatie, zodat je precies weet wat je kunt lenen en hoe je dit het beste kunt financieren.
Mocht je vragen hebben over verhuizen naar een nieuwe woning of naar een nieuwbouwwoning, neem dan gerust contact met mij op. Ik bied persoonlijk advies op maat, zodat je met vertrouwen deze nieuwe stap kunt zetten.